В условиях запрета на строительство в центре Москвы  девелоперы нашли способ пополнить рынок предложениями качественных коммерческих площадей и не остаться в убытке.  Как отмечают в «НДВ-Недвижимость», речь идет о покупке ветхих особняков, в которых проводится  капитальный ремонт или реконструкция. В результате получается продукт, оценивающийся, как минимум, в два раза дороже.

На рынке коммерческой недвижимости наметился новый тренд – преобразование ветхого фонда. Иными словами,  девелоперы стали приобретать отдельно стоящие особняки в ветхом состоянии, проводить в них капитальный ремонт или реконструкцию, а затем  продавать блоками небольшой площади. Данный тренд  обусловлен дефицитом качественных коммерческих площадей в центре Москвы, обострившимся  по известным причинам.

В качестве примера можно привести особняк на Цветном бульваре, который после реконструкции превратился в клубный деловой центр «Цветной 26». Здесь  представлены торговые и офисные блоки  от 36 кв.м, расположенные  с 1 по 4 этажи. Помещения предлагаются как  в аренду, так  и в продажу. Минимальная стоимость предложения составляет 11, 5 млн рублей (цена квадратного метра от 320 000 рублей). Арендовать помещения можно от 32 500 рублей за м2 в год.

Как отмечает руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Евгения Борзова, предложения  помещений в особняках, прошедших капитальный ремонт или реконструкцию, стали появляться все чаще:

- Приобретать здания, чтобы их отремонтировать и перепродать дороже, становится все более популярным. Данное инвестирование денежных средств интересно тем, что объекты в ветхом состоянии оцениваются, как минимум,  в  2  раза дешевле рыночной стоимости готовых вариантов.

Капитальный ремонт или реконструкция потребует 1000- 2000 $ за кв.м., в зависимости от сложности и объемов необходимых работ. Продажа готового продукта осуществляется по рыночной цене, а при грамотно разработанной концепции и наличии всех  необходимых элементов инфраструктуры стоимость может доходить до максимально возможной. Так, например, стоимость особняка в ветхом состоянии в центре Москвы может составлять 4000 $ за кв.м., а конечного продукта -  10 000 $ за кв.м.

С уважением,

Елова Мария Александровна

ООО "НДВ - Недвижимость"
PR-менеджер 

раб. тел.: +7(495)988-44-20, доб.8030
моб. тел.: +7(903)285-03-53
e-mail: m.elova@ndv.ru
сайт: www.ndv.ru