Потребность в торговых площадях существует даже в центре Москвы. К такому выводу пришли аналитики компании S. A. Ricci.

По результатам исследования рынка торговых помещений ЦАО (учитывались как торговые центры, так и street retail), было выяснено, что обеспеченность GLA в ЦАО  составляет 0,88 кв.м. на человека, в то время как в европейских столицах обеспеченность торговыми площадями давно превысила 1 кв.м. на человека. По Москве в целом этот показатель составляет всего 0,53 кв.м. на человека.

Формально 9 из 10 муниципальных районов ЦАО насыщены торговыми площадями. Обеспеченность торговыми площадями на человека в ЦАО составляет от 1,03 кв. м на чел. до 5,41кв. м на чел. Максимальная концентрация GLA наблюдается в Арбатском муниципальном районе и составляет 5,4 кв. м на человека. Этот показатель обосновывается минимальным количеством проживающих людей в Арбатском муниципальном районе (20 тыс. чел.) по отношению к другим районам ЦАО и количеством торговых площадей в Арбатском муницпиального районе (108 130 кв. м). 

«Несмотря на высокий уровень концентрации торговых площадей в муниципальных районах ЦАО, потребность в торговых центрах остается практически в каждом муниципальном районе, - отмечает Илья Шуравин, директор департамента торговой недвижимости, партнер S. A. Ricci. – Она объясняется большим туристическим и деловым потоком,  которым обладает ЦАО в силу своего исторического расположения, а также нахождением на его территории основных органов государственного управления и деловых центров».  

Минимальная концентрация торговых площадей приходится на муниципальные районы: Хамовники, Якиманка и Красносельский. На территории муниципальных районов Якиманка и Хамовники располагаются парк Культуры и отдыха им. Горького, парк исскуств Музеон и спортивный комплекс «Лужники», что съедает 1/5 часть совокупной территории муниципальных районов. Определенное влияние  на развитие торговой инфраструктуры этих районов оказывает расположение в прилегающих районах таких ТЦ как: «Европейский» и «Ереван Плаза».  

В муниципальном районе Хамовники GLA на 1 человека составляет 0,55 кв. м. Минимальное значение данного показателя обусловленно не только

расположением на его территории спортивного комплекса Лужники, который занимает 145 га, но и фактическим отсутствием на территории района полноценных торговых комплексов, (исключение составляет ТЦ «Капитолий», GLA ~ 5 200 кв.м).

В муниципальном районе Хамовники существует возможность реализации проекта торгового центра, полезной площадью от 25 тыс. до 45 тыс. кв.м. Уровень конкуренции в случае реализации проекта ТЦ будет значительно ниже среднего уровня.

С уважением,

Татьяна Демидова

PR-менеджер

S. A. Ricci

T:  + 7 (495) 790 71 71
M: + 7 (916) 848 25 15

M: tatyana.demidova@ricci.ru

W: www.ricci.ru