На рынке новостроек Волгограда наблюдается сезонный осенний рост цен. В центральных районах, в зависимости от готовности и темпа строительства объекта, стоимость кв.м. в сентябре возросла от 2 до 12%.

По словам Светланы Тюльбашевой, начальника отдела продаж компании «Пересвет-Регион-Волгоград», в настоящее время в центральных районах города Волгограда строительство большинства объектов подходит к завершающему этапу. Так в сентябре был введен в эксплуатацию масштабный объект бизнес-класса «Олимп», остальные объекты, частично (первые очереди), либо полностью планируют сдать ГК в конце года.

Интенсивное строительство, как и рост числа ипотечных и социальных программ (Молодая семья, Материнский капитал, Военная ипотека) стимулирует покупательский спрос и вызывает рост цены предложения. Так, с начала лета стоимость кв.м. в среднем выросла на 5,03%. В июне, в период летнего сезонного затишья, в центральных районах Волгограда наблюдалось снижение цены предложения в среднем до 46 018 руб./кв.м., в сентябре средняя стоимость возросла до 48 333рублей.

Но даже сейчас цена кв.м. ниже показателей начала года, именно в первом квартале 2011 наблюдался существенный рост стоимости новостроек – 11,4%. Текущее осеннее повышение цен (сентябрь и октябрь) в среднем составило 6,5%.

Стоимость кв.м. в объектах бизнес-класса на высокой стадии готовности варьируется от 45 до 53 тыс. рублей/кв.м. В объектах бизнес-класса на начальной стадии строительства, в менее престижных местах, можно найти квартиры и по цене 40-42 тыс. рублей за кв.м.

Стоимость жилья эконом-класса в разных районах города колеблется от 32 000 до 43 000 руб./кв.м. При этом в данном сегменте весьма популярны квартиры небольшой площади с отделкой. Например, на границе с Центральным районом начали возводить 22-этажный дом, где стоимость кв.м. составляет 35 000 – 37 000, а однокомнатную квартиру площадью 27,9 кв.м. с отделкой, можно приобрести за 999 000 рублей.

В перспективе центральные районы Волгограда будут застраиваться не столь интенсивно как более удаленные районы города. В центре осталось несколько участков под точечные застройки или небольшие площадки, связанные со сносом ветхого жилья. В частности наша компания в текущем году планирует начать строительство 22-этажного монолитно-кирпичного дома «Бухта Радости» в Ворошиловском районе.

Стоит отметить, что с начала года в Волгограде введено всего 29% от запланированных объемов жилья. При этом городские и областные власти стараются оптимизировать свою работу в рамках улучшения прохождения проектной документации. Срок экспертизы проекта сократился до 45 дней, ранее было 90. В разы сократилось количество согласований. Во многих смежных комитетах введены варианты одного окна.

В других районах, в частности в новом спальном Советском, уже анонсировано несколько крупных проектов жилья эконом и бизнес-класса: жилой квартал нового поколения общей площадью 250 000 кв.м. (12,4 га). На площади 53 га начинается глобальная застройка социальным жильем. Дан старт строительству нового жилого микрорайона «Родниковая долина» (для военнослужащих, уволенных в запас) на площади 72,5 га. То есть в будущем Волгоград не будет испытывать дефицита нового жилья, за исключением центра, так как новое строительство в основном будет вестись в отдаленных районах.

С Уважением,

Пресс-служба ЗАО "Пересвет-Инвест"

Пухонина В.В.

789-88-88(8208)

8-916-280-38-81

www.peresvet.ru

ICQ 232-614-102