С начала 2011 года лишь 43% европейских инвесторов говорят о повышении интереса к активам с более высоким уровнем риска, по сравнению с другими регионами, где инвесторы демонстрируют готовность инвестировать в более рискованные проекты 

 

3 ноября 2011 г., Москва - Международная консалтинговая компания Colliers International подготовила Исследование мнений мировых инвесторов 2011 г. (The Global Investor Sentiment Survey), в котором рассматриваются мнения крупнейших мировых инвесторов в сфере недвижимости с точки зрения их отношения к рискованным активам, рыночной ситуации, а также мнения о текущей фазе развития рынка.

 

В Европе 64% инвесторов, которые приняли участие в исследовании, рассматривают возможность увеличения своего портфеля недвижимости. Тем не менее,  49% опрошенных считают основным барьером для развития ограниченное предложение на рынке. Более 54% сказали, что они рассматривают объекты из числа профильных инвестиций с внутренней нормой доходности 5-10%. При этом 57% инвесторов признались, что их готовность к инвестированию в более рискованные активы не увеличилась по сравнению с началом этого года, что не удивительно, поскольку те, кто собирается расширяться, склонны  вкладываться в менее рискованные активы.

 

Около 71% респондентов заявили, что они наиболее вероятно готовы к расширению портфеля, международные инвесторы, аналогично европейским высказали опасения, что на рынке может быть недостаточно предложений “на продажу”, чтобы удовлетворить их потребности.

 

 «Учитывая последние тенденции инвестиционного рынка в Европе и желание максимально сократить возможные риски, мы видим, что инвесторы в основном предпочитают приобретать офисную недвижимость в Лондоне и Париже, а также в Германии, особенно в Гамбурге» - прокомментировал результаты исследования Ивен Хилл, директор отдела международных инвестиций компании Colliers International Великобритания.

 

Можно сделать вывод, что стоимость заемного финансирования в целях приобретения недвижимости в Европе не изменилась, так как 41% европейских инвесторов говорят о повышении стоимости финансирования, а 44% не наблюдают существенных изменений. Для сравнения, в Канаде опрошенные инвесторы утверждают, что стоимость долгового финансирования снизилась.

 

 

Что касается  цикла деловой активности, большая часть европейских респондентов (40%) заявила, что спрос растет, и ставки аренды начинают повышаться.

Говоря о будущем, две-трети европейских респондентов верят, что в ближайшие 12 месяцев можно будет ожидать улучшение инвестиционного климата. Тем не менее, инвесторы не слишком оптимистичны, говоря о росте ставок аренды:  две-трети убеждены, что темп роста арендных ставок не превысит уровень инфляции в течение следующих пяти лет. Хотя в Австралии и Новой Зеландии инвесторы, напротив, считают, что арендные ставки будут расти быстрее инфляции в тот же период времени.

 

Говоря об относительной инвестиционной привлекательности недвижимости, большинство европейских инвесторов (62%) отметили, что, по их мнению, привлекательность инвестиций в недвижимость снизилась за последние 10 лет. Изменения в структуре рынка офисной недвижимости и развитие электронной торговли отрицательно влияют на недвижимость невысокого качества на вторичном рынке, которая перестает быть востребованной.

 

Несколько респондентов высказали мнение, что повышение качества и прозрачности финансовой отчетности сделало недвижимость более привлекательным объектом для инвестиций для институциональных инвесторов.

 

С уважением,

 

Анна Орлова

PR Директор I Департамент по маркетингу

и связям с общественностью

Тел.  +7 495 258 51 51  I   Моб.  +7 903 563 84 86

Факс + 7 495 258 51 52

anna.orlova@colliers.com

 

Colliers International

Садовническая набережная, д. 77, стр. 1

115035 Москва Россия

www.colliers.com   I   www.colliers.ru