Олег Громков, руководитель отдела исследований рынка недвижимости международной консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg:

 

В течение последних нескольких лет среди крупных и активно развивающихся в Санкт-Петербурге компаний прослеживается тенденция создания офисных объектов для размещения штаб-квартир, а также своих дочерних структур.

 

Инвестировать в проектирование и строительство бизнес-центра, учитывающего специфику деятельности компании, её нужды и требования, могут себе позволить только единицы.  В основном, это предприятия с государственным капиталом.  В то же время  в развитых странах возведение уникального офисного здания, отражающего дух и идеологию компанию, и подтверждающего статус бизнеса, достигшего определенных высот, является обычной практикой. У нас большинство компаний рассматривает возможность либо покупки уже готового здания, либо аренды площадей.

 

Государственные компании, приобретающие собственные офисы, можно разделить на несколько групп:

 

Во-первых, это корпорации, связанные с добычей и обработкой ресурсов. Так, строительство петербургского офиса  «Транснефть» на Арсенальной набережной планируется завершить до конца этого года. В Лахте реализуется проект планировки общественно-делового района с небоскребом 470 м, где будут располагаться  штаб-квартира «Газпром нефть» и другие компании группы «Газпром». На время строительства собственного офиса компания «Газпром нефть» арендовала в центре города бизнес-центр Quattro Corti, куда уже начался переезд московских подразделений.

 

Дочерние компании и структуры, связанные с «Газпромом», также совершили ряд сделок. В 2009 году «Газпром Девелопмент» приобрел бизнес-центр «Арена Холл» на проспекте Добролюбова, а другая дочерняя структура  - бизнес-центр «ЭриксонЪ» на Большом Сампсониевском проспекте. Компания «Газпром инвест Запад» расположилась в бизнес-центре Maxima. Дочерняя компания Газпром - нефти ООО «Комплекс «Галерная 5» приобрела особняк в новом комплексе «Парадный квартал» для размещения офисов ФК «Зенит» и ОДЦ «Охта». Ещё одна корпорация  - компания «Лукойл» планирует на Аптекарской набережной строительство штаб-квартиры,  где будут консолидированы все ее дочерние предприятия.

 

Во-вторых, это структуры энергетического сектора. Например, «Федеральная сетевая компания» приобрела для собственных нужд «Австрийский бизнес-центр» (Пироговская наб., 9). Собственником половины офисного здания на Белооостровской ул., 6 стало ГУП «ТЭК». Компания «Ленэнерго» арендует бизнес-центр «Константа» на площади Конституции.

 

В-третьих, современные офисные объекты интересны также государственным банкам.

Наиболее значимым коммерческим проектом и событием этого года стало окончание строительства  на Охте делового комплекса класса А «Санкт-Петербург Плаза», в центральном здании которого расположилась штаб-квартира ОАО «Банк  «Санкт-Петербург» общей площадью свыше 50 тыс. кв.м. Благодаря комплексному подходу, проектирование и строительство собственного офисного центра «с нуля» позволило создать единое рабочее пространство с учетом всех требований компании и  сосредоточить основные службы банка.

Банк «ВТБ» в 2005 г. приобрел для собственных нужд бизнес-центр Platinum на Большой Морской ул., 30, а в 2008 г. «ВТБ Северо-Запад» вложился в офисное здание в МФК «Толстой Сквер». Ещё один особняк в «Парадном квартале» в 2010 г. приобрел «Россельхозбанк».

Большинство петербургских банков располагается в собственных зданиях, некоторые из них весьма качественные и современные. В качестве примера следует отметить реконструкцию здания центрального управления Санкт-Петербургского банка Сбербанка России на улице Красных Текстильщиков.

 

В последнее время  вопросом переезда в новые качественные объекты озадачились федеральные и городские административные службы. На территории прядильно-ниточного комбината им. С.М. Кирова сегодня действует «Единый центр документов», объединивший под одной крышей Федеральную Миграционную службу, Федеральную Регистрационную Службу и другие государственные учреждения по оказанию услуг населению. ГУП ТЭК недавно совершило сделку по покупке части бизнес-центра класса В+ на Белоостровской улице в целях консолидации своих структурных подразделений в одном месте. В историческом центре города реализуется масштабный стратегический проект - «Невская Ратуша». Доминантой комплекса станет здание со стеклянным куполом, в котором разместится Администрация и комитеты Правительства Санкт-Петербурга, рассредоточенные сейчас в разных частях города.

 

Отметим также еще ряд крупных сделок, которые были заключены за последние несколько лет. Для собственных нужд бизнес-центр «Президент» на Ушаковской наб. приобрела страховая компания «Росгосстрах». Оператор сотовой связи «Мегафон» единолично разместился в офисном здании на Караванной ул., 10, , арендовав его. IT-компания «Рексофт» - единственный арендатор в бизнес-центре Cerean на Пархоменко ул., 10. Также  фармацевтическая фирма Swiss PSI Cro AG целиком заняла «Грифон Хаус».

 

Таким образом, в отличие от развитых европейских рынков, в Санкт-Петербурге качественные офисные центры для размещения своих штаб-квартир используют крупные предприятия с государственным капиталом. В основном, это компании, занимающиеся добычей и обработкой природных ресурсов, структуры, связанные с энергетическим сектором, либо государственные банки.

 

Мария Степанова

PR менеджер

Департамент маркетинга и PR

Knight Frank Saint-Petersburg ZAO

Россия 191025 Санкт-Петербург

Ул. Маяковского, д. 3Б, лит. А

БЦ «Alia Tempora», 6й этаж

 

+7 (812) 363 2222

  -    Офис

+7 (921) 411 6165

  -    Мобильный

+7 (812) 363 2223

  -    Факс

 

www.knightfrank.ru

Maria.Stepanova@ru.knightfrank.com