Cегодня 55% строящихся офисов сосредоточено в ЦАО, однако 47% готовых к началу офисных проектов приходится на САО.

В настоящее время объем строящихся и проектируемых офисных площадей превышает 3,6 млн кв. м. Из них на активной стадии строительства находится 52%, т.е. 1,86 млн кв.м. К такому выводу пришли аналитики компании S. A. Ricci в своем исследовании «Строительство офисных площадей в Москве. Прогнозы ввода».

Из всех проектов, находящихся в стадии активного строительства, до конца 2011 г. может быть введено около 220 тыс. кв.м (12% от всех строящихся офисных площадей). Большинство из них относится к классу А (более 90% площадей). В 2012 г. ожидается ввод 850 тыс. кв.м (около 45% от всех активно строящихся сегодня проектов), остальные 44% могут быть построены в 2013-2014 гг.

«Дальнейшая динамика строительства будет определяться общеэкономической ситуацией. В 2013-2014 гг. может быть построено около 2,5 млн. кв.м офисных площадей, однако темпы строительства будут зависеть от платежеспособного спроса арендаторов, - говорит Алексей Богданов, директор департамента офисной недвижимости S. A. Ricci.- Его сохранение на уровне первых трех кварталов 2011 г. будет способствовать тому, что девелоперы будут активно выводить «бумажные» проекты на стройплощадки».

Согласно данным S. A. Ricci, 328 тыс. кв.м в 8 проектах (около 18% всех офисных площадей в активной стадии строительства в Москве) строится в настоящее время в зоне Садового кольца, из них 75 тыс. кв. м ожидается к вводу в конце 2011 г. (Аквамарин III на Озерковской наб. 22-24 и Lighthouse на Валовой ул. 28).

Инициативы московского правительства по запрету строительства в центре города отразились на планах девелоперов: среди проектов с возможным скорым началом строительства на зону Садового кольца приходится всего 5% (50 тыс.кв.м офисов).

Более 45% строящихся офисных площадей (852 тыс. кв.м) находится в расширенной зоне Третьего транспортного кольца. Среди готовых «бумажных» проектов доля ТТК достигает 71% (775 тыс. кв.м из 1,08 млн. кв.м). В районе МКАД сосредоточено всего 9% активно строящихся

 

офисных зданий (173 тыс. кв м), и 24% проектируемых площадей (260 тыс. кв.м). 

Около 55% строящихся объектов сосредоточено в Центральном административном округе (более 1 млн. кв.м) – девелоперы завершают строительство объектов, начатых до заявлений мэра Москвы об ограничении строительства в центре города.

По данным S. A. Ricci среди готовых к началу строительства проектов с офисной составляющей основная доля приходится на Северный административный округ: 47% или 640 тыс. кв.м. офисных площадей. Среди крупных примеров — ИКЕА Бизнес Парк в Химках (здания 3, 4; 36 тыс.кв.м. офисных площадей),  МФК «Водный» компании MR Group (Головинское ш, вл. 5, 61 тыс. кв.м офисов), МФК «Искра», о котором заявляла компания Coalco (Ленинградский просп., 35, 140 тыс. кв.м офисных площадей) и др.  Возможно, что не все проекты будут реализованы, т.к. планы девелоперов по ряду проектов все еще не определены.

 

С уважением,

Татьяна Демидова

PR-менеджер

S. A. Ricci

T:  + 7 (495) 790 71 71
M: + 7 (916) 848 25 15

M: tatyana.demidova@ricci.ru

W: www.ricci.ru