С начала 2011 г. было арендовано и куплено более 850 тыс. кв.м складских площадей – столько же, сколько было поглощено за весь 2010 г., подсчитали аналитики S. A. Ricci. Такой результат позволяет ожидать, что по итогам 2011 г. объем поглощения складов превысит 1,2 млн кв.м и максимально приблизится к показателю 2007 г., когда в Московском регионе реализовано более 1,3 млн кв.м площадей – рекорд за всю историю московского рынка складской недвижимости.

Показатели рынка складской недвижимости Московского региона продолжают демонстрировать положительную динамику, несмотря на негативные тенденции в мировой экономике. Спрос остается на высоком уровне, что выражается в сохранении высоких темпов поглощения складских площадей.

«Дефицит готовых складских площадей побуждает компании все более активно заключать соглашения с девелоперами о строительстве складов в формате built to suit.  При этом растет интерес к приобретению складов в собственность (в противовес аренде) – как для собственных нужд, так и в инвестиционных целях, - отмечает Дмитрий Герастовский, директор департамента складской и индустриальной недвижимости S. A. Ricci. - В связи с небольшим выбором готовых складских площадей на рынке все более активно заключаются соглашения о предварительной аренде в строящихся складских комплексах».

Общее предложение складов класса А в Московском регионе составляет около 4,7 млн кв.м. Общий объем предложения складов класса В в Московском регионе превышает 4 млн кв.м.

До конца 2011 г. может быть введено около 100 тыс. кв. м складов класса А, среди ожидаемых объектов – площади в «Инфрастрой Быково» (34 тыс. кв.м Новорязанское ш., 18 км от МКАД) и Raven Russia Климовск (50 тыс.кв.м, Симферопольское ш., 21 км от МКАД).   

На 2012 г. заявлен ввод нескольких крупных проектов: 50 тыс. кв.м в индустриальном парке «Южные Врата», 80 тыс. кв.м во II фазе проекта «МЛП-Подольск», 60 тыс.кв.м в логопарке «Дмитров», до 300 тыс. в проекте ПНК-Внуково и др.

Общий объем заявленных к вводу в 2012 г. складских площадей достигает 900 тыс. кв.м (из них класса А – свыше 700 тыс. кв.м), что более, чем в 3 раза превышает ожидаемый прирост предложения текущего года (260-280 тыс. кв.м).

По данным S. A. Ricci уровень вакантных площадей в складских комплексах в III

квартале 2011 г. продолжил снижаться, достигнув 1-2% в складах класса А (в функционирующих комплексах свободно не более 70 тыс. кв. м, в основном небольшими блоками). В классе В остается вакантными в среднем 8-10% площадей, при этом в наиболее качественных и удачно расположенных объектах этого класса доля свободных площадей не превышает 2-3%. Таким образом, уровень вакантных площадей достиг уровня, наблюдавшегося в 2007 – начале 2008 г.

Эксперты S. A. Ricci считают, что рост доли свободных площадей возможен не ранее конца 2012 г. «В случае сохранения позитивных тенденций, наблюдаемых на рынке складов на протяжении трех кварталов 2011 г., в следующем году строящиеся площади будут поглощаться до ввода в эксплуатацию», - говорит Дмитрий Герастовский.

В третьем квартале по-прежнему наиболее активно развивали складские мощности торговые и логистические операторы. Среди примеров крупных сделок – покупка склада built to suit в проекте ПНК-Внуково ритейлером «Дикси» и аренда в комплексе «Агротерминал» компанией «КПД-Карго». 

В третьем квартале продолжился рост арендных ставок. Средняя ставка аренды склада класса А достигла $130-135 за кв.м в год без учета НДС и эксплуатационных расходов. Под давлением растущего спроса собственники готовы выставлять оставшиеся готовые к въезду помещения по ставке $140 за кв.м в год и выше. В лучших складских комплексах класса B ставки аренды сопоставимы с ценами в объектах класса А.

 

 

С уважением,

Татьяна Демидова

PR-менеджер

S. A. Ricci

T:  + 7 (495) 790 71 71
M: + 7 (916) 848 25 15

M: tatyana.demidova@ricci.ru

W: www.ricci.ru