english
Долги Онлайн

Спрос на апартаменты в аренду под офис вырос на 50%

6 октября 2011

Компания Delta estate провела исследования, по результатам которых можно утверждать, что спрос на офисы в апартаментах вырос на 50% по сравнению с 2010 годом. Аналитики связывают это с дефицитом небольших офисов класса А.

Качественные офисы площадью 100-200 кв. м. традиционно очень востребованы небольшими компаниями. Однако арендовать такое помещение в крупном деловом центре практически невозможно – в аренду, как правило, предлагаются площади от 500 кв. м. Специалисты компании Delta estate считают, что именно по этой причине все больше арендаторов обращают внимания на офисы на базе апартаментов.

Апартаменты - это номера квартирного типа с возможностью аренды. Есть два варианта реализации таких помещений. В первом варианте собственник сдает апартаменты в состоянии shell&core и внутреннюю отделку помещения арендатор выполняет самостоятельно, в этом случае аренда апартамента от аренды офисы ничем не отличается, и рабочее пространство можно моделировать самостоятельно, согласно потребностям компании. Второй вариант застройщик передает покупателю готовое планировочное решение, в этом случае потенциальный арендатор либо соглашается с существующей планировкой, либо перестраивает помещение «под себя».

К несомненным плюсам такого формата можно отнести, например, очень привлекательные цены аренды. В ежемесячную стоимость одного квадратного метра в апартаментах, составляющую примерно $700-1000, уже заложены эксплуатационные расходы ($60-90 за кв.м. в год в зависимости от включенных услуг), в то время как аналогичная офисная площадь в бизнес-центре обойдется компании в $1000, не включая НДС, коридорный коэффициент и эксплуатационные платежи от $120-140 за кв.м. в год. Так же к преимуществам можно отнести и то, что по документам апартаменты проходят как нежилые помещения, это позволяет арендатору использовать фактический адрес нахождения компании как юридический.

Однако следует помнить, что если на этаже есть апартаменты, в которых проживают люди, а соседние апартаменты планируется сдавать под офисы, то от жильцов потребуется согласие.

«Сегодня у арендаторов появилась уникальная возможность снять офис в «Москва-Сити» по ставкам гораздо ниже, чем аналогичные офисные площади в рамках того же здания, - говорит Станислав Титоренко, руководитель отдела коммерческой недвижимости Delta estate - Учитывая, что в настоящее время апартаментов на рынке немного и расположены они в основном в крупных деловых агломерациях, таких как «Москва-Сити», то арендатор получает первоклассный офис с развитой инфраструктурой за минимальные деньги в самом престижном деловом районе города».

 

С уважением,

Екатерина Гончарова,

Promotion Realty

Москва, ул. Николоямская, д. 13, стр. 17

тел./факс: +7(495) 928-59-87

тел. моб.:  +7(916) 579-00-83

 

goncharova@promo-realty.ru

katya_gonch@land.ru 
Прикрепленные файлы:
Release_Delta estate_office.doc


К списку пресс-релизов