Стоимость аренды складов класса В в Московском регионе достигла $135 (без учета НДС и эксплуатационных расходов). Зачастую арендные ставки складов класса В превышают ставки класса А.

«Катализатором роста арендных ставок в классе В является дефицит предложения площадей класса А, - говорит Дмитрий Герастовский, директор департамента складской и индустриальной недвижимости S. A. Ricci. – Кроме того, аренда складских помещений класса А накладывает на арендатора целый ряд обязательств. Так, например, собственники складов класса А настаивают на долгосрочном договоре аренды, а это подходит не всем арендаторам. Договор аренды класса А нередко подразумевает штрафные санкции за несоблюдение определенных условий, например, при досрочном выходе из договора. Условия договоров аренды складов класса В являются более мягкими. Кроме того, в объектах класса А, как правило, предлагаются большие площади (более 5 тыс. кв. м), что делает их недоступными для малых и средних компаний. Для ряда арендаторов выбор класса В представляется наиболее простым решением, отсюда повышенный спрос на такие площади и рост арендных ставок на них».

По данным S. A. Ricci, с середины 2010 г. ставки аренды качественных складов выросли на 9-10%. В случае отсутствия значительных макроэкономических потрясений до конца года максимальная ставка, заявляемая собственниками, может превысить $ 140 за кв. м в год, средняя по рынку ставка аренды достигнет $135 за кв. м в год. На 2012 г. заявлен ввод более 900 тыс. кв. м качественных площадей. С выходом на рынок заявленных складских комплексов рост ставок аренды замедлится.

Сегодня, сообщается в отчете компании S. A. Ricci, более половины структуры спроса на складские площади формируют сетевые торговые операторы (33% в общем объеме арендованных и купленных площадей) и логистические компании (20%). Также значимыми участниками складского рынка являются дистрибьютеры непродовольственных товаров (14%) и производители алкогольной продукции (9%).

С уважением,

Татьяна Демидова

 PR-менеджер

 S. A. Ricci

T:  + 7 (495) 790 71 71
M: + 7 (916) 848 25 15

M: tatyana.demidova@ricci.ru