Правительство Санкт-Петербурга заинтересовано в комплексном развитии территорий города и готово взять на себя дополнительную нагрузку по обеспечению новых жилых микрорайонов транспортной и социальной инфраструктурой. Об этом заявил председатель Комитета по строительству Санкт-Петербурга Вячеслав Семененко в ходе первого заседания Экспертного Совета Гильдии управляющих и девелоперов.

На первом заседании Экспертного совета ГУД экспертами были рассмотрены крупнейшие проекты комплексного развития застроенных территорий Санкт-Петербурга – проект реновации 22 кварталов, застроенных домами первых массовых серий и аварийным фондом, реализуемый «СПб Реновация», и многофункциональный жилой комплекс «Петровский Арсенал» в Сестрорецке, реализуемый компанией «Сестра Ривер Девелопментс».

«Такие проекты предполагают обязательства города по созданию транспортных сетей и социальной инфраструктуры. При продаже застроенных территорий для развития, производятся соответствующие расчеты. К примеру, в случае с реновацией «хрущевок», мы прикидывали, сколько средств потребуется на расселение. В ходе реализации проекта сумма может быть превышена и может возникнуть дополнительная нагрузка на бюджет, - говорит председатель комитета по строительства Петербурга, президент Гильдии управляющих и девелоперов Вячеслав Семененко. - Город заинтересован в комплексном развитии территорий и готов решать вопросы, связанные с появлением непредвиденных затрат».

Генеральный директор «СПб Реновация» Артур Маркарян представил на суд экспертного совета проект реновации трех из 22 кварталов, запланированных к реновации, общей площадью порядка 165 га. Кварталы расположены в Московском районе Петербурга, западнее Варшавской железной дороги. В течение следующих 5 лет «СПб Реновация» намерена выполнить треть от общего объема работ.

Главная сложность, с которой столкнулась компания при реализации проекта – несовершенство законодательства, отметил Артур Маркарян. «Вся наша нормативно-правовая база заточена под точечное строительство. Необходимо понимание на законодательном уровне, что комплексное развитие территорий требует иного подхода», - заявил руководитель «СПб Реновация».

Представители компании «Сестра Ривер Девелопментс» рассказали, о планах по реконструкции части промышленных корпусов Сестрорецкого инструментального завода с изменением их первоначальной функции и строительстве новых зданий, выдержанных в едином стиле конца XIX века. Объем инвестиций в проект оценивается в $327 млн. Общая площадь комплекса составит 170 тысяч кв. метров. Редевелопмент может быть начат в конце 2011 года. Полностью реализовать проект компания намерена до 2020 года.

По мнению экспертов, участвующих в обсуждении, многофункциональный жилой комплекс «Петровский Арсенал» имеет шансы стать новым центром Сестрорецка. Для этого необходимо более тщательно продумать общественную составляющую проекта. Если это будет сделано, то инвестор может рассчитывать на бюджетную поддержку. Город готов брать на себя дополнительную нагрузку при комплексном развитии территорий.

20 мая 2011 года в рамках второго заседания Экспертного совета ГУД, которое состоится на площадке выставки «Большой салон недвижимости», будут представлены рекомендации по качественному усовершенствованию рассмотренных проектов. В ходе второго заседания запланировано рассмотрение один из проектов компании «Главстрой-СПб».

Справка:

Экспертный совет ГУД – создан с целью профессионального рассмотрения значимых для города девелоперских проектов и обеспечения их экспертной поддержкой. Проекты оцениваются с точки зрения влияния на городскую среду, их значимости, а также возможных последствий и результатов их реализации. Итогам каждого заседания станут рекомендации экспертов по доработке проектов и обеспечение их экспертной поддержкой.

НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД) основана в апреле 2002 года. Сегодня численный состав объединения – свыше 300 компаний в области управления, строительства и инвестиций в недвижимость. Представительства ГУД открыты в 9 крупнейших городах России: Санкт-Петербург, Москва, Екатеринбург, Краснодар, Казань, Владивосток, Самара, Тюмень, Киров.

Дополнительная информация:
Марина Ларкина, пресс-служба ГУД
Тел. +7 (812) 640-60-70, e-mail press-center@proestate.ru